Actualité Immobilière sur lesiteimmo.com http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-archives <p>C'est la bataille de la dernière chance : pour tenter de relancer le crédit, la banque centrale américaine a décidé mardi de ramener son taux directeur quasiment à zéro (entre 0 et 0,25% contre 1 % auparavant).</p> <p>C'est une première dans son histoire ! Elle n'avait jamais abaissé son taux directeur à un tel niveau : celui de 1 %, en vigueur depuis octobre (et entre juin 2003 et juin 2004) était déjà le plus bas jamais appliqué par la banque centrale américaine</p> <p>Explication du Comité de politique monétaire : « La Réserve fédérale va employer tous les moyens à sa disposition pour promouvoir le retour d'une croissance économique durable et pour maintenir la stabilité des prix ». Une affirmation qui a suscité l'optimisme des investisseurs. La Fed a lancé depuis septembre plusieurs interventions, sans regarder sur la dépense. Elle a ainsi mis en place un programme de rachat de billets de trésorerie pour refinancer les entreprises dans lequel elle a englouti plus de 300 milliards de dollars en un mois et demi. Fin novembre, elle a annoncé des programmes de rachats de titres des organismes de refinancement hypothécaire Fannie Mae et Freddie Mac, dont l'importance est vitale pour le marché immobilier, jusqu'à concurrence de 100 milliards. Elle a aussi signalé son intention de racheter 500 milliards de titres adossés à des actifs immobiliers émis par ces entreprises. Tout cela suffira-t-il pour lutter contre la déflation ?</p> <p>Du côté des taux, la Fed n'a plus de marge de man½uvre...Ce qui n'est pas sans risque : certains sceptiques soulignent que le taux directeur en vigueur aux États-Unis est désormais inférieur à celui du Japon (0,30 %).</p> http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-404-le-principal-taux-de-la-fed-presque-a-0 2008-12-18 <p><strong>20 à 25 % de transactions en moins 2007... Les prévisions des agents immobiliers ne sont pas au beau fixe en cette fin d'année. Ils s'attendent en effet à voir le volume de leurs transactions diminuer d'un quart à la fin de l'année par rapport à 2007 estime le délégué général de la Fédération nationale de l'immobilier Henry Buzy-Cazaux.</strong></p> <p>C'est aujourd'hui certain, il faut aujourd'hui « faire face à marché qui s'est beaucoup réduit ». Et pour cela, les bonnes idées ne maquent pas ! : "Les entreprises résistent, elles se battent, elles apportent des services nouveaux, elles tiennent sur leurs réserves. Il est urgent que le marché redémarre" a déclaré le le délégué général de la Fnaim.</p> <p>En ce moment, tous les moyens sont bon pour vendre ! En témoigne l'opération spéciale Bouygues Immobilier Est : Un appart acheté, une Mercedes offerte ! Et ca marche ! Fin novembre, en moins de deux semaines, le promoteur a ainsi a écoulé une quinzaine d'appartements (sur 26 d'un lotissement de 500 appartement situés à Pfastatt dans le Haut-Rhin, en banlieue de Mulhouse) et les cadeaux qui vont avec : le remboursement des frais de notaire et une Mercedes classe A neuve !</p> Source: Meilleur Taux http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-403-tout-est-bon-pour-vendre... 2008-12-18 <p>C'est historique ! La Banque centrale européenne (BCE) a décidé jeudi 4 décembre d'abaisser de 0,75 point son principal taux directeur. C'est la plus forte réduction depuis sa création en 1998. Il atteint aujourd'hui 2,50 % alors qu'il s'établissait à 4,25 % en octobre. Entre le 8 octobre et le 6 novembre, la BCE avait déjà abaissé deux fois son taux, de 1 % au total.</p> <p>Pourquoi une action d'une telle ampleur ? Car les pressions inflationnistes, en très nette baisse, ont laissé les mains libres à l'institution. Dans la zone euro, l'inflation est passée de 4 % en juin à 2,1 % en novembre. Pour 2009, la BCE prévoit en moyenne une hausse de 1,4 % des prix à la consommation, après 3,3% cette année. La BCE peut enfin tout mettre en ½uvre pour lutter contre la récession qu'elle anticipe dans la zone euro pour 2009. Jean Claude Trichet, le président de l'institution prévoit un recul du produit intérieur brut (PIB) de 0,5 % pour 2009 contre une croissance de 1,2 % il y a 3 mois. Pour 2008, la croissance du PIB ne devrait pas dépasser 1,0 %.</p> <p>La BCE n'est pas la seule à avoir agit en ce sens : La Banque d'Angleterre (BoE) a opté pour une baisse d'un point, à 2 %, un niveau inédit depuis 1951. La banque centrale suédoise (Riksbank) a quant à elle choisi une diminution de 1,75 point de pourcentage de son taux directeur, qui s'établit désormais à 2 %. Conséquence sur les taux de crédits immobiliers : Ils devraient continuer à diminuer sous l'effet de la baisse de l'OAT, le taux de long terme des marchés financiers. Après avoir attient un record à 4,86 % le 3 juillet il est aujourd'hui à 3, 42 % le 4 décembre, un niveau inégalé depuis février 2006. A cette époque, le taux fixe à 20 ans était à 3,65 %. Il est aujourd'hui à 5,05 %...</p> Source : Meilleur Taux http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-400-la-bce-abaisse-encore-son-taux-directeur 2008-12-16 <p>Annoncé hier, le plan de relance de 26 milliards d'euros de Nicolas Sarkozy met notamment l'accent sur le secteur du bâtiment. L'enveloppe consacrée au logement représente 1,8 milliard d'euros en 2009 et 2010, répartis entre le doublement du prêt à taux zéro pour les acquisitions de logements neufs et le lancement d'un programme de construction de 100 000 logements sociaux et intermédiaires le secteur du logement.</p> <p>Pour aider les Français à devenir propriétaire, le prêt à taux zéro (PTZ), prêt complémentaire sans intérêt accordé par les banques aux ménages disposant de revenus modestes qui accèdent pour la première fois à la propriété, sera doublé en 2009, à condition d'acheter un logement neuf. Le montant du prêt passera à 30 % du prix du logement, au lieu de 20 %, et les montants-plafonds de prix des logements seront augmentés. Le doublement du prêt à taux zéro permettra de soutenir directement l'achat et la construction de 100 000 logements neufs en 2009, prévoit l'Elysée. Son coût est estimé à 600 millions d'euros.</p> <p>De plus, le plan de relance du président prévoit la construction de 70 000 logements sociaux et intermédiaires, co-financés par la Caisse des dépôts et consignations : 30 000 logements sociaux et très sociaux à loyers bas et 40 000 logements intermédiaires répartis entre 30000 logements construits par des promoteurs privés et 10 000 logements intermédiaires acquis par la Caisse des Dépôts et Consignations pour être loués puis revendus dans quelques années à leurs locataires.</p> <p>Enfin, le plan de relance prévoit l'accélération du programme de rénovation urbaine pour les banlieues et des mesures de lutte contre l'habitat indigne. Un fonds de 200 millions d'euros va être mis en place pour aider au financement des travaux de rénovation réalisés en 2009 et en 2010. Ce fonds aura aussi pour objectif de favoriser les économies d'énergie : 46 % des logements anciens sont des passoires thermiques et 600 000 de ces logements sont considérés comme indignes.</p> Source : Meilleur Taux http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-401-doublement-du-pret-a-taux-zero-et-financement-de-logements 2008-12-16 <p>+ 37 % ... C'est l'augmentant du montant des taxes foncières entre 2001 et 2006. Et cela ne risque pas de s'arrêter : d'après l'Union nationale de la propriété immobilière (Unpi) cette taxe prélevée par les collectivités territoriales devrait encore augmenter de 15 % à 20 % durant les trois prochaines années. Crise économique oblige ! Deux raisons à cela : les collectivités locales ont besoin de courir leurs pertes de recettes fiscales dues au retournement du marché de la construction et de compenser l'abaissement des dotations que leur verse l'État.</p> <p>Dans un tel contexte, L'Unpi refuse que les propriétaires soient les « vaches à lait » de l'État et des collectivités locales. Pour éviter cela, elle demande que les hausses de taxes foncières soient limitées à la hausse de l'indice des prix à la consommation. D'après l'Observatoire des taxes foncières, les taux servant au calcul de la taxe foncière varient considérablement d'une collectivité à une autre. Cet impôt local est l'addition de trois parts : celle de la Région, du Département et des communes. Chaque collectivité locale peut faire varier sa part à la hausse ou à la baisse. Ainsi, la part des régions a augmenté de 46 % en Ile-de-France entre 2003 et 2008 mais est restée stable en Corse ou en Martinique. Côté département, les plus favorisés sont Paris avec un taux d'imposition de 0 % devant les Yvelines (4,60 %) et les Hauts-de-Seine (4,74 %). Les plus pénalisés : la Guyane (26%) le Gers (22,3%) et l'Aude (21,2%).</p> <p>Comment est calculée votre taxe foncière ?</p> <p>L'impôt est déterminé par application d'un taux, voté par chaque collectivité locale, à la valeur locative du bien. Cette dernière est censée représenter le loyer annuel théorique que produirait le bâtiment ou le terrain s'il était loué dans des conditions normales de marché. Cette valeur locative est calculée en appliquant à la surface du bien un loyer au mètre carré déterminé par le fisc en fonction de la surface réelle, de l'entretien du confort du bien...</p> <p>Pour vérifier la valeur locative de votre logement, il ne suffit pas de se référer à votre avis d'imposition, qui ne reprend que la valeur locative brute sans autre détail. Vous devez vous procurer auprès du service du cadastre dont les coordonnées figurent sur l'avis d'imposition une copie de la fiche de calcul n° 6675. Cette fiche détaille rubrique par rubrique l'ensemble des éléments concourant à l'établissement de la valeur locative.</p> Source: Meilleur Taux http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-399-taxes-foncieres-stop-a-la-hausse 2008-12-10 <p><strong>Le contexte actuel n'est pas morose pour tout le monde... Olivier Guérin, directeur de la nouvelle agence Meilleurtaux Nancy, estime même que la situation pourrait entrainer une demande nouvelle !</strong></p> <p>« Le courtage de crédits immobiliers va se développer du fait de la baisse de confiance des investisseurs et du nouveau comportements des organismes bancaires qui vont être plus pointilleux et exigeants au niveau de l'accord des prêts aussi bien pour les particuliers que pour les entreprises »...</p> Une bonne nouvelle qui fait inévitablement évoluer notre métier d'intermédiaires entre les futurs acheteurs et les banques : avant nous aidions les particuliers à trouver le meilleur crédit pour financer leur projet, en termes de conditions financières, assurance, garantie, modularité et services ! Aujourd'hui il faut plutôt convaincre les organismes bancaires d'accepter les demandes de prêts ! En 2008, le taux de refus est passé de 3 à 8 %, même si cela reste assez faible... « Nous bâtissons avec nos clients un véritable argumentaire de présentation de leur projet de prêt immobilier tout en sachant à quelle banque (parmi nos 110 banques partenaires) le présenter, selon les cas » explique Olivier Guérin. Résultat : « Nous arrivons toujours à trouver une solution pour que nos clients accèdent à la propriété sans les endetter ». Source : Meilleur Taux http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-398-courtier-:-un-metier-d-avenir,-meme-en-temps-de-crise-! 2008-12-05 <p>Le temps est loin d'être au beau fixe dans le secteur de l'immobilier... Pour Alain Dinin, le PDG de Nexity, la situation est même en train de virer à l'orage : selon lui, la crise immobilière actuelle est plus importante que celle des années 90. Conséquence : une chute de 50 % de la construction en 2009. « La production de logements neufs en 2009 sera de l'ordre de 270 000 à 280 000 là où il en faudrait 500 000 », a averti le dirigeant de Nexity.</p> <p>Répondant aux déclarations de Nicolas Sarkozy, en faveur d'une baisse des prix pour soutenir le secteur immobilier, il a déclaré qu'il était « trop facile de dire aujourd'hui : voilà, on va baisser les prix et tout va s'arranger. » En effet, « les coûts de la construction ne peuvent qu'augmenter. Nos marges sont de 5 à 7%, on ne peut pas descendre en dessous ».</p> <p>Une solution : faire baisser la TVA de 19,6 à 5,5 % pour l'achat de logements par les ménages éligibles au logement social, pour relancer le secteur. Un moyen pour Alain Dinin, de réduire les mensualités : « Aujourd'hui, 50 euros de différence par mois, c'est 2,5 millions de ménages (en plus) qui peuvent s'endetter pour acheter un logement ».</p> <p>Serait-ce donc le moment d'acheter alors que les prix chutent ? « La baisse dans le neuf est en train d'être actée, estime Alain Dinin, président de Nexity. Les promoteurs rognent aujourd'hui leurs marges, mais ils n'iront pas au-delà. L'ajustement est en train de se faire en partie par les volumes. » En attendant, vous pouvez bénéficier de rabais importants : une remise des frais de notaire, un parking gratuit, une cuisine équipée, ou une diminution du prix... En novembre, un particulier a réussi à obtenir les quatre et à diminuer le prix de plus de 8 % !</p> Source : Meilleur Taux http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-397-coup-de-froid-sur-la-construction-! 2008-12-02 <p>Que les prix baissent pour que l'immobilier reparte » : tel pourrait être l'un des souhaits du président de la république pour l'année 2009 !</p> <p>Lors d'un discours sur la mise ½uvre de la politique de logement à Meaux le 28 novembre, il a regretté qu'en 2007, les prix aient atteint en France « le plus haut niveau par rapport aux revenus des ménages depuis quarante ans ». Selon lui, la meilleure façon de faire repartir l'immobilier c'est« que les prix de vente redeviennent attractifs ».</p> <p>Pour cela, il a présenté quelques mesures en faveur du logement. Pour soutenir la construction qui, a-t-il rappelé, représente un 1,5 million d'emplois, l'État va racheter, à un prix décoté, 30 000 logements dont les travaux n'ont pas été lancés faute de certitude sur les ventes. Il s'agira de logements destinés à la location ou à l'accession à la propriété.</p> <p>Par ailleurs, il a rappelé qu'un "éco-prêt" à taux zéro, d'un montant de 30 000 euros sera proposé dès le début de l'année prochaine aux propriétaires de logements anciens afin de les inciter à rénover et à isoler leur appartement ou leur maison.</p> <p>« Nous allons faire plus pour le logement mais je ne veux pas que cela serve à maintenir les prix hauts. » Des mesures complémentaires seront dévoilées le 4 décembre prochain, lors de la présentation du plan de soutien à l'activité économique</p> http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-396-nicolas-sarkozy-pour--une-baisse-des-prix-immobiliers 2008-12-02 <p><strong>Venir à la rescousse de l'économie : tel est l'objectif du nouveau plan de 800 milliards de l'administration Bush. Ce plan complète le plan à 700 milliards de sauvetage du système financier qui a permis d' injecter du capital dans la plupart des grandes banques américaines et même de sauver Citigroup !</strong></p> <p>Principaux destinataires : l'immobilier, les consommateurs et les petites entreprises. La Réserve fédérale américaine a annoncé un plan de 600 milliards de dollars pour racheter de la dette immobilière et de la dette immobilière titrisée. 200 milliards de dollars devraient également être débloqués pour soutenir le crédit à la consommation (prêts à la consommation, des prêts étudiants, des prêts contractés par le biais de cartes de crédit) et les petites entreprises (prêts garantis par le Small Business Act, c'est-à-dire le programme gouvernemental destiné à favoriser les PME américaines). Le but est de relancer le crédit et d'éviter que la déflation ne s'empare de l'économie et ne paralyse toute l'activité.</p> <p><strong>Cette mesure est d'autant plus importante que l'économie américaine a décru de 0,5 % au troisième trimestre, contre 0,3 % estimé auparavant. Une aggravation due à une baisse de la consommation : les achats de biens non-durables ont diminué de 7 % et ceux de biens durables de 15 %.</strong></p> Source : Meilleur Taux http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-395-etats-unis-:-800-milliards-de-dollars-pour-sauver-l-economie 2008-11-26 <p><strong>Bonne nouvelle pour les futurs emprunteurs : les taux des crédits immobiliers ont amorcé une baisse qui devrait se poursuivre en 2009. C'est donc le bon moment pour acheter, mais sans pour autant le faire à l'aveugle... En période de crise, les opportunités sont nombreuses, à condition de savoir les saisir ! Pour cela, nous avons interrogé nos clients et vous restituons ici leurs conseils.</strong></p> <p><strong>1) « Un bien de qualité vous choisirez »</strong></p> <p>Quel que soit le contexte économique, si le bien que vous choisissez est sans défaut, il se revendra sans problème. Pensez que si quelque chose vous rebute (manque de lumière, 6e étage sans ascenseur...), il découragera aussi votre futur acheteur... Privilégiez un emplacement proche des commerces, des écoles et bien desservi par les transports en commun. Evitez les rez-de-chaussée et les étages trop élevés s'il n'y pas d'ascenseur : vous pourriez en pâtir au moment de la revente. Enfin, vérifiez l'état de la copropriété et de la façade, pour ne pas avoir à financer un ravalement !</p> <p>En pratique : visitez le bien à plusieurs moments de la journée pour évaluer la luminosité. Interrogez les voisins pour savoir si l'immeuble est bruyant. Vérifiez soigneusement les factures de copropriété</p> <p><strong>2) « Un bon prix vous négocierez »</strong></p> <p>A l'heure où les transactions sont en baisse de 25 %, les vendeurs accueillent à bras ouverts les potentiels acquéreurs... Quitte à accorder de bonnes réductions ! Vous avez le pouvoir de négocier alors n'hésitez pas à vous en servir. Le salon est sombre, l'appartement bruyant ? Demandez une ristourne de 10 000 à 20 000 euros. Si le propriétaire peut sembler réticent, il n'aura peut être pas d'autres choix que de céder, surtout s'il désire vendre rapidement... Il faut désormais 4 semaines de plus qu'en 2005, soit une augmentation du délai de vente 80 % pour un appartement et 60 % pour une maison.</p> <p>En pratique : comparez le prix avec des biens équivalents sur le marché. Vérifiez depuis combien de temps le bien est en vente. Faites valoir que vous obtiendrez votre prêt immobilier sans difficulté.</p> <p><strong>3) « Les travaux vous ne craindrez pas »</strong></p> <p>Casser une cloison, aménager des combles, faire une pièce de plus... Acheter un bien immobilier à rénover peut être une très bonne opération financière. Vous pourrez le payer moins cher et en augmenter significativement la valeur en faisant des travaux. En plus vous pourrez l'aménager comme vous le souhaitez ! Si vous ne craignez pas de mettre les mains dans le plâtre, ce n'est pas le cas de tout le monde : vous serez donc surement moins nombreux sur le coup et pourrez faire baisser le prix...</p> <p>En pratique : ne sous-évaluez pas le montant des travaux. Faites appel à un architecte pour les évaluer.</p> <p><strong>4) « Un bon dossier vous constituerez »</strong></p> <p>Une fois trouvé le bien de vos rêves à un bon prix, il serait dommage de ne pas obtenir de financement... Pour mettre toutes les chances de votre côté, faîtes appel à un courtier ou présentez à votre banque un dossier irréprochable : mieux vaut si possible avoir un apport, un CDI... Sachez que plus vous empruntez sur une longue durée, plus vous pourrez emprunter : sur 30 ans, pour 1 000 euros de mensualité, il est possible d'emprunter 16 % de plus que sur 20 ans...</p> <p>En pratique : essayez de solder tous vos crédits personnels, quitte à diminuer votre apport. Évitez les découverts bancaires. Tentez d'obtenir un prêt à 0 % ou 1% logement pour augmenter votre apport.</p> <p><strong>5) « Pour un taux fixe vous opterez »</strong></p> <p>Les taux de crédits baissent certes, mais les prêts à taux révisables (5,20 % sur 20 ans) restent plus chers que ceux à taux fixes (5,05 % sur 20 ans)... Ce qui peut vous faire perdre au total jusqu'à 10 000 euros sur un prêt de 150 000 euros. Actuellement, l'OAT 10 ans, le taux d'intérêt de long terme qui détermine les taux fixes est à 3,90 % au 19 novembre, soit bien inférieur à l'Euribor 3 mois sur lequel sont calculés les taux variables (4,12 %). Mieux vaut dont rester prudent et opter pour un taux fixe.</p> Source : Meilleur Taux http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere-394-les-5-commandements-d-un-achat-immobilier-reussi 2008-11-21